Particulier vend moulin à eau 17ème siècle (1602) sur la rivière l'Agout
Compromis en cours avec reprise de nos activités - Gites et Chambres d’hôtes -
Situation:
Après plus de 10 ans d'une aventure enrichissante dans le Tarn, je recherche pour achat un mas dans le 66 Pyrénées-Orientales, 34 herault, 11 aude, 83 var, ardeche 07, 06 alpes-maritimes, 84 vaucluse, 10 hectares minimum avec cours d'eau, lac, rivière et/ou étang…
Le moulin bénéficie d'un site exceptionnel, au fond d'une vallée préservée, "sauvage", à la fois dans le Parc Régional du Haut-Languedoc et au coeur du Sidobre.
Ses fondations sont assises directement sur la roche et partout le granit affleure le sol, jusqu'au lit de la rivière.
Le moulin est construit sur l'Agout qui lui prête son eau, rivière classée 1ère catégorie, à 450 mètres d'altitude.
Au "pied" de Ferrières et à 7 km de Vabre 1000 habitants et Brassac 1500 habitants, 15 mn de Castres 45000 habitants.
Aéroport alentours : Castres mazamet a 25 km, Carcassonne 77 km, Toulouse a 94 km, et Montpellier 174 km.
A 40 mn d'Albi, 1 heure de la mer à 112 km ( valras-plage), 1 heure de Toulouse et 2 heures de Paris par l'Aéroport de Castres-Labrugières.
Nos coordonnées GPS 2.44246, 43.65471
Terrains:
En totalité 1 hectare 66 ares, en bordure de rivière environ 500 metres de berges il faut ajouter l'île privée, non cadastrée par définition, sur laquelle s'appuie la chaussée amenant l'eau au Moulin.
Un bois avec chataigniers, chênes…
La surface du lac de retenue et de l'ile est d'environ 10000 m²
Toutes les fenetres du moulin donne sur la riviere, les cascades ou les 2 lacs de retenues.
Historique:
Il s'agit d'un moulin noble du XVIIème siècle.
Les archives consultées à ce jour laissent penser que le Moulin de Record fut édifié par la famille de Gartoule (contrat d'achat du 30 octobre 1602, retenu par Bouïssès, notaire).
Le nom se rattache et désigne une personne, il s'agit de Jean Record (reconnaissance du 16 juin 1661, retenue par Carayon, notaire à Brassac ).
En 1699-1700 c'est Jean Marty qui est meunier puis en 1727 Joseph Ricard est meunier au Moulin du Record.
Bâtiments:
C'est le 30 juin 2001 que Régis Granier, directeur de la SoLaCo de Vabre, a reçu le 1er Prix de la Fondation du Patrimoine du Tarn pour la qualité de la restauration du Moulin de Record.
La maîtrise parfaite des techniques anciennes a permis aux deux compagnons : Michel Rouanet et Didier Vidal, de construire une « tourelle », son escalier et son arche, en l'intégrant totalement dans les parties anciennes.
Surface totale des batiments: 550 m²
L'habitation principale sur 2 niveaux comporte 240 m2 : une entrée, buanderie avec évier, une cave, un vestiaire, un vaste séjour 55 m² avec cheminée et escalier en Orme, un bureau et une bibliothèque avec sa porte indépendante, (ces dernières pièces peuvent facilement être rendues indépendantes de l'habitation principale) et aménagé en gîte ou en chambre d'hôtes surface de 27 m², cuisine, WC avec lavabo, une suite parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau en granit et lavabo.
A l'étage :un hall distribue 3 chambres d'environ 16 m² dont 2 en chambres d'hôtes et une salle d'eau avec douche, lavabo et WC en granit.
Un gîte ou maison de gardien de 42 m2, totalement indépendant, avec une chambre et sa salle d'eau (douche, lavabo, WC) et un séjour, une chambre et une kitchenette.
Sur les 12 derniers mois ce gîte a été loué 32 semaines
Dépendances:
2 garages (l'un dans la bâtisse principale, 6m60 x 3m80 l'autre indépendant 5m x 3 m), un grenier d'environ 70 m2 possibilité de faire un gîte d'environ 30 m² avec une terrasse et avec vue sur la rivière.
Une maison à terminer de 50 m2 indépendant avec sanitaires et électricité,fenêtres à double vitrage pouvant facilement être aménagé en gîte ou 2 suites pour chambre d'hôtes.
Travaux :
Toiture et charpente entièrement neuves
électricité, plomberie et sanitaires entièrement neufs
murs et plafonds isolés, tout en briquettes et en platre
ravalements et façades pierres
micro-station d'épuration
toutes les fenêtres, portes et boiseries sont en châtaignier et en double vitrage
toutes les voies d'eau: bief, conduites forcées, ont été entièrement curées.
Avantages:
Aucune servitude
Alimentation de toute l'habitation et des dépendances par une source privée.
Contrat électrique acquis au Moulin à perpétuité, quelque soit le propriétaire: réductions de 75% de la facturation totale, soit une facture d' environ 600 euros par an chauffage électrique compris !
Micro-climat: du fait de sa situation , le Moulin est à l'abri des vents et des brumes et bénéficie d'une température plus tempérée et plus stable que sur les hauteurs (4 à 5 °de mieux )nous avons au moulin des Cigales et des Eucalyptus.
Possibilités commerciales:
-Plan d'eau classé 1ère Catégorie, privé et aménagé pouvant facilement déboucher sur une activité de pêche commerciale (sportive et touristique).
-Activité touristique : visite du Moulin, buvette, vente de cadeaux-souvenirs, rucher, confitures, miel, vente de farine, restauration, etc…
Le Moulin est le seul dans le Tarn à posséder les deux types de meule, horizontale et verticale, fonctionnant à la seule force hydraulique et le seul moulin restant en état de marche ayant sa prise d'eau directement sur l'Agout.
Vous pouvez louer le gîte une chambre d' hôtes nous vous rembourserons en cas d'achat.
Vendu avec le site internet très bien référencé sur google ou autre.
1ere page sur google avec les mots: chambres d'hotes tarn - gites tarn - gites de peche - gites moulin - gites de france sud….
Connexion haut-debit par voie hertzienne 2Mbit/s pour internet et telephone illimité par NUMEVIA.
Votre collectivité souhaite couvrir son territoire encore dépourvu en Internet Haut Débit.
Numevia propose une solution de grande qualité, durable pour raccorder l’ensemble des foyers et entreprises en haut débit avec téléphonie illimitée, pour 100% des demandeurs, sans exception.
Numévia, le Haut Débit vraiment partout ! Web
Pour plus d’informations concernant la démarche à adopter : numevia.com
